几种方法让你还贷更加省钱！基本房贷还款方式优缺点一览

  近日，不少第一次购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，新政频出，甚至连老手都犹豫了。以前买房子，直接给钱就行，不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”的两种不同商业贷款方式，最近又听说了“固定利率还款”。买房者不是金融专家，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢？今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点。
 
 
第一种：固定利率还款（按等额本息方法计算），注意固定利率标准各家银行不同。
 
点评：固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
 

第二种：等额本金还款
 
点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
 

第三种：等额本息还款
 
等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 
点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
 

第四种：公积金自由还款
 
即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
 
点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

 
 
四种还款方式综合评比
 
 
固定利率
 
优点：1.利率风险小；2.收益稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
 
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
 

等额本金
 
优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
 
适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
 

等额本息
 
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。缺点：总体利息支出较多。
 
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
 

公积金自由还款
 
优点：每月可自由还款、灵活便捷。缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
 
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。