用已知条件进行预测和评估
前几天说到影响房地产价格及需求因素，说的比较广义，包括的内容很多不便于理解，只能具体事务具体分析。
经过本人分析各种影响因素后，得出以下结论：为了分析的可行和有效，不可能将所有的因素都一一考虑在内，必
须进行筛选，分析及合并。合并后的指标为，区域经济、货币供求、升值潜力、地理位置、建筑类别《供求关系》、户
型设计、建筑设计、园林景观、容积率、节能系统、智能化、装修标准、其他技术、交通便利、周边景观、周边服务、
开发商背景、合作机构等十八个特征因素。想在矿区找份工作就咋么难，去各公司应聘都没人要，我算服了。早知道俺
就不回这破地方了，想当初在北京俺18岁就当经理助理了，不提了不提了，要不是心血来潮，我才不写呢。看我这毛病
，嗨，这世道没法混了，想在家找个安稳点的工作都不行。言归正传。
对于分析选定的十八个影响因素，由于每个指标《因素》所反映的事务的特点有所不同以及各自的特点不同，因此
在对不同指标进行量化时所采用的方法也是不同的，分别说明如下：
区域经济是反映邯郸地区相对于全国经济状况的一个指标，它综合了地区人均GDP，地区居民人均收入水平和地区房
地产价格指数。
货币供求主要考虑的是从项目开盘时算起人民币的升值对投资者的影响。
升值潜力首先主要考虑的是项目所在的地区是否为国家重点发展区域，其次是每个区域房屋的均价以及历史的长势
情况综合因素。
地理位置根据邯郸市规划和城市布局特点，以外环线为基础，再将整个城市划分为几个分区。
建筑类别《供求关系》将建筑类别分为五类，及别墅，双排或连排，花园洋房，小高层，高层板楼或塔楼。
户型设计分别是：可选户型、户内设计、阳台花园和公共空间。
建筑设计分别是：建筑类别、整体构造、整体布局。
园林景观分别是：绿化率、中心花园、功能区域。
容积率本身已经是数值形式。
节能系统分别是：墙体节能、窗体节能、门节能、小区节能、智能化节能。
智能化分别是：家居智能化、小区智能化、远程控制。
装修标准分为六个档次即国际品牌精装、国内高档精装、国内标准精装、厨卫精装、初装、毛坯。
其他技术主要包括隔音降噪和其他方面等。
交通便利有无高速路，是否有地铁，有无环线和公交状况。
周边景观有无森林绿化带，有无河流，有无名胜公园。
周边服务，购物中心超市情况，邮局，银行，学校，医院。
开发商背景主要分为国内知名和国内一般。
合作机构，建筑设计、家装设计、施工企业、监理单位、物业公司。
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